Samsoe.dk Indsend høringssvar Printvenlig side Sitemap Søg

 

Baggrund
Redegørelse
Bestemmelser
Øvrige bilag
83 - Sommerhusområderne på Samsø
Kortbilag
 

83 Sommerhusområderne på Samsø

§ Hjemmel

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018, fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område:

§ 1 Formål

Formålet med lokalplanen er:
1.1at sikre områdets anvendelse til sommerhusformål, herunder kollektive anlæg for områdernes beboere og gæster.
1.2at muliggøre udvidelse af de eksisterende sommerhusområder ved Sælvig Huse, Vesterløkken og Larngemark samt Mårup Østerstrand og
1.3at harmonisere de bebyggelsesregulerende bestemmelser ved nybyggeri samt om- og tilbygninger i sommerhusområderne, men under hensyntagen til karakteristika og variationer i den eksisterende bebyggelse.

§ 2 Lokalplanens område

2.1Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C, D, E, F, G, H og I og afgrænses som vist på kortbilag 1. Delområde A: Møllevejen: Matr. nr. 38f, 38g, 38h, 38i, 38k, 38l, 38m, 38n, 38o og 38q alle Nordby By, Nordby, samt del af matr. nr. 38c og 38p alle Nordby By, Nordby. Delområde B: Mårup Østerstrand: Matr. nr. 1ac, 1ah, 1aq, 1at, 1au, 1ax, 1ay, 1az, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bp, 1do, 1dp, 1dr, 1ds, 1dt, 1du, 1dv, 1dx, 1dy, 1dø, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1ef, 1eg, 1el, 1em, 1en, 1eo, 1ep, 1eq, 1er, 1es, 1et, 1eu og 1ev alle Nordby Hede, Nordby, samt del af matr. nr. 1ad, 1eh, 1ei og 1ek alle Nordby Hede, Nordby. Matr. nr. 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1ag, 1ah, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1au, 1ax, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bx, 1by, 1bz, 1bø, 1ca, 1cb, 1cc, 1cd, 1ce, 1cf, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1cn, 1co, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ og 1ø alle Mårup By, Nordby, samt del af matr. nr. 1a Mårup By, Nordby. Matr. nr. 15a, 15aa, 15ab, 15ac, 15ad, 15ae, 15æ, 15af, 15ag, 15ah, 15ai, 15ak, 15al, 15am, 15an, 15ao, 15ap, 15aq, 15ar, 15as, 15at, 15au, 15av, 15ax, 15ay, 15az, 15aæ, 15aø, 15ba, 15bb, 15bc, 15bd, 15be, 15bf, 15bg, 15bh, 15bi, 15bk, 15bl, 15bm, 15bn, 15bo, 15bp, 15bq, 15br, 15bs, 15bt, 15bu, 15bv, 15bx, 15by, 15bz, 15bæ, 15bø, 15bæ, 15bø, 15ca, 15cb, 15cc, 15cd, 15ce, 15cf, 15cg, 15ch, 15ci, 15ck, 15cl, 15cm, 15cn, 15co, 15cp, 15cq, 15cr, 15cs, 15ct, 15cu, 15cv, 15cx, 15cy, 15cz, 15cæ, 15cø, 15da, 15db, 15 dc, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k, 15l, 15n, 15o, 15p, 15q, 15r, 15s, 15t, 15u, 15v, 15x, 15y, 15z, 15ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16al, 16am, 16an, 16ao, 16ap, 16aq, 16ar, 16as, 16at, 16au, 16av, 16ax, 16ay, 16az, 16aæ, 16aø, 16b, 16ba, 16bb, 16bc, 16bd, 16be, 16bf, 16bg, 16,bh, 16bi, 16bk, 16bl, 16bm, 16bn, 16bo, 16bp, 16bq, 16br, 16bs, 16bt, 16bu, 16bv, 16bx, 16by, 16bz, 16bæ, 16c, 16d, 16e, 16f, 16g, 16h, 16i, 16k, 16l, 16m, 16n, 16o, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 16z, 16æ, 16ø og 17a alle Nordby By, Nordby, samt del af matr. nr. 16a, 16bø og 17c Nordby By, Nordby. Delområde C: Mårup Skov: Matr. nr. 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bx, 1by, 1bz, 1bæ, 1bø, 1ca, 1cb, 1cc, 1cd, 1ce, 1cf, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1cn, 1co, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cx, 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl og 1dm alle Nordby Hede, Nordby. Delområde D: Kanhave: Matr. nr. 6ae, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ar, 6as, 6at, 6au, 6av, 6ax, 6ay, 6az, 6aæ, 6aø, 6bc, 6bd, 6be, 6bg, 6bh og 6y samt del af matr. nr. 6bm og del af vejlitra 7000a og 7000b alle Stavns By, Onsbjerg, og del af matr. nr. 1a, 2a og 2l alle Nordby Hede, Nordby. Delområde E: Sælvig Huse: Matr. nr. 101c, 101d, 101e, 101f, 102a, 102b, 102d, 103a, 103c, 103d, 103e, 104a, 104b, 104f, 105b, 105c, 105d, 106a, 106c, 107b, 107c, 107d, 107e, 108b, 108c, 108d, 108e, 109a, 109c, 109d, 109e, 110c, 110d, 110e, 112b, 112c, 113a, 113b, 113d, 113e, 113f, 113g, 113h, 114a, 114c, 114d, 115a, 115b, 115d, 115e, 115f, 116a, 116b, 116c, 116d, 117a, 117b, 117c, 117d, 117h, 117i, 118c, 122b, 123b, 124b, 125c, 127c, 128b, 128e, 128d, 130b, 131b, 132c, 133b, 134b, 136b, 137b, 138a, 138d, 138e, 138f, 138g, 140c, 140d, 140g, 141c, 141f, 141g, 144c, 144d, 146b, 147a, 147c, 147d, 148b, 149a, 149b, 149c, 149f, 149g, 149h, 152b og 169 alle Onsbjerg By, Onsbjerg, samt del af matr. nr. 104c, 110b, 140a, 140i, 141a, 141b, 142b, 143b, 144e og 146c alle Onsbjerg By, Onsbjerg. Delområde F: Sælvig: Matr. nr. 4u, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bi, 5bk, 5bl, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5bu, 5by, 5bz, 5bø, 5ca, 5cb, 5cc, 5cd, 5ce, 5cf, 5ci, 5ck, 5cl, 5cm, 5cn, 5co, 5cp, 5cq, 5cr, 5cs, 5ct, 5cu, 5cv, 5dg, 5dh, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ og 5ø alle Onsbjerg By, Onsbjerg, samt del af matr. nr. 5cg og del af vejlitra 7000u begge Onsbjerg By, Onsbjerg. Delområde G: Vesterløkken: Matr. nr. 125c, 125h, 125i, 125k, 125l, 125m, 125n, 125o, 125q, 126c, 126d, 126e, 126f, 126g, 126h, 126i, 126k, 126l, 126m, 126n, 127f, 127g, 127h, 127i, 127l, 127m, 127o, 127p, 127q, 128aa, 128ab, 128ac, 128ad, 128æ, 128ae, 128af, 128ag, 128ah, 128ai, 128ak, 128al, 128am, 128an, 128ao, 128ap, 128aq, 128ar, 128as, 128c, 128d, 128e, 128f, 128g, 128h, 128i, 128l, 128m, 128n, 128o, 128ø, 128p, 128q, 128r, 128s, 128t, 128u, 128v, 128x, 128y, 128z, 131aa, 131aæ, 131ab, 131ac, 131ad, 131ae, 131æ, 131af, 131ag, 131ah, 131ai, 131ak, 131al, 131am, 131an, 131ap, 131aq, 131ar, 131as, 131at, 131au, 131av, 131ax, 131ay, 131az, 131d, 131e, 131f, 131g, 131h, 131i, 131k, 131l, 131m, 131n, 131o, 131ø, 131p, 131q, 131r, 131s, 131t, 131u, 131v, 131x, 131y, 131z, 133c, 133d, 133e, 133f, 133g, 133h, 133i, 133k, 133l, 133m, 133n, 133o, 133p, 133q, 133s, 133u, 133v, 133x, 133y, 137a, 137d, 137e, 137f, 137g, 137p, 137q, 137r, 137s 140f, 140g, 140h, 140i, 140k, 140l, 140m, 140n, 143c, 143f, 143g, 143h, 143i, 143l, 151c, 151d, 151e, 151f, 151g, 151k, 151l, 151m, 151n, 151o, 151p, 151q, 151r, 151s, 152e, 154d, 154e, 154f, 154g, 175e, 175f, 175g, 175h, 175i, 175p, 175q, 175r og 175s alle Pillemark By, Tranebjerg, samt del af matr. nr. 126a, 127c, 127k, 127r, 128a, 128au, 131ao, 133a, 133r, 137t, 140a, 143a, 143d, 151h, 151i, 154b, 154, 175a og 175t alle Pillemark By, Tranebjerg. Delområde H: Langemark: Matr. nr. 4g, 5aa, 5ab, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5al, 5am, 5ao, 5ap, 5aq, 5as, 5at, 5av, 5az, 5ay, 5ax, 5aæ, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd,5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bs, 5bt, 5bu, 5æ, 5ø, 6aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6ai, 6l, 6m, 6o, 6p, 6r, 6s, 6u 6x, 6y, 6z og 6æ alle Langemark By, Besser, samt del af matr. nr. 5bv, 6ah, 6h og 6t alle Langemark By, Besser. Delområde I: Egernvej: Del af matr. nr. 5a Langemark By, Besser.
2.2Lokalplanområdet ligger i sommerhusområde, undtaget delområde I - Egernvej - samt de nye arealer i delområde E (Sælvig Huse) og G (Vesterløkken) der ligger i landzone, jf. hhv. kortbilag 8, 5 og 7. Med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse overføres disse arealer til sommerhusområde.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde med kollektive og tekniske anlæg (vand, el og kloak).

Sommerhuse må kun bebos i tidsrummet 1. marts - 31. oktober, og uden for dette tidsrum kun i weekender o.l. kortere perioder. Dette gælder dog ikke pensionister, der opfylder reglerne om helårsbeboelse iht. Planlovens § 41.
3.2De på kortbilag 3, 6, 7 og 8 markerede arealer må kun anvendes til fælles formål for de individuelle områders beboere eller som grønne rekreative områder med offentlig adgang. Områderne må ikke udstykkes og bebygges.

§ 4 Udstykning

Hele lokalplanområdet
4.1Yderligere udstykning inden for lokalplanens delområder kan ske i henhold til lovgivningens regler.

Delområde B, E, G og I
4.2Udstykning af de nævnte delområder skal ske med udgangspunkt i de på kortbilag 9, 10, 11 og 12 viste retningsgivende udstykningsplaner. Endvidere kan en del af delområde B (Mårup Østerstrand) udstykkes som 1-2 storparceller efter princippet, der er vist på kortbilag 3.
Delområde B - Mårup Østerstrand
4.3Der kan maksimalt udstykkes 63 sommerhusgrunde inden for delområde B.
4.4Grundene udstykkes med udgangspunkt i kortbilag 9.
Delområde E - Sælvig Huse
4.5Der kan maksimalt udstykkes 11 sommerhusgrunde inden for delområde E.
4.6Grundene udstykkes med udgangspunkt i kortbilag 10.
Delområde G - Vesterløkken
4.7 Der kan maksimalt udstykkes 7 sommerhusgrunde inden for delområde G.
4.8Grundene udstykkes med udgangspunkt i kortbilag 11.
Delområde I - Egernvej
4.9Der kan maksimalt udstykkes 19 sommerhusgrunde inden for delområde I.
4.10Grundene udstykkes med udgangspunkt i kortbilag 12

§ 5 Vej, sti og parkeringsforhold

Delområde A, B, C, D, F, G og H
5.1Vejadgang til de nævnte delområder skal fortsat ske via det eksisterende vejnet, der omfatter hovedadgangsveje og interne adgangsveje.
5.2 Eksisterende stiforbindelser skal opretholdes.

Hele lokalplanområdet
5.3Eventuelle nye veje skal udlægges i 6,5 meters bredde og anlægges med min. 5,0 meters kørebane. Nye veje skal befæstes, ligesom blinde veje skal anlægges med vendeplads.
5.4Inden for området skal der udlægges areal til parkering efter følgende fordeling: - 2 p-pladser pr. sommerhus - 1 p-plads pr. 50 m2 for øvrige funktioner.
5.5Der må ikke parkeres køretøjer, herunder lastbiler, campingvogne eller nogen form for langtidsparkering på adgangsveje i lokalplanens delområder. Der er endvidere generelt forbud mod opstilling af campingvogne inden for lokalplanområdet.
Delområde B - Mårup Østerstrand
5.6  I delområde B er der udover vejadgang fra Østermarken også vejadgang til de nye udstykninger via en ny adgangsvej fra Landevejen.
Delområde E - Sælvig Huse
5.7Vejadgang til delområdet - herunder til det nye areal - skal fortsat ske fra Havvejen via Plantagevej, som vist i princippet på kortbilag 5.
5.8Eksisterende stiforbindelser skal opretholdes. Heudover skal der anlægges sammenhængende stiforbindelse til det nye areal, jf. kortbilag 5. Nye stier skal udføres som grusbelagte.
Delområde G - Vesterløkken
5.9 Vejadgang til delområdet skal fortsat ske fra de eksiserende veje Vesterløkken m.fl., som vist i princippet på kortbilag 7. Det nye område vejbetjenes fra Rosenvej.
5.10Eksisterende stiforbindelser skal opretholdes. Herudover skal der anlægges sammenhængende stiforbindelse til det nye areal, jf. kortbilag 7. Nye stier skal udføres som grusbelagte.
Delområde I - Egernvej
5.11Vejadgang til delområde I skal ske fra Høneballevej, som vist i princippet på kortbilag 8. Der kan kun etableres én overkørsel. Fra delområdet skal sikres stiforbindelse koblet til det eksisterende stisystem, jf. kortbilag 8. Nye stier skal udføres som grusbelagte.

§ 6 Tekniske anlæg

6.1Alle permanente ledninger og kabler skal fremføres under terræn.
6.2Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet iht. kommunens spildevandsplan. Regnvand skal nedsives på egen grund.
6.3Der må ikke opsættes udendørs antenner, ligesom paraboler kun må opsættes på bygningsfacade eller -gavl, så de ikke er synlige fra veje eller stier uden for lokalplanområdet.
6.4Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, fx transformerstationer o.l. såfremt anlæggene placeres og udformes under hensyntagen til helhedsindtrykket og omgivelserne.
Delområde C - Mårup Skov
6.5Opsætning af antenner reguleres af Deklaration af 22. december 1975 "Dok om udstykning, bebyggelse, benyttelse mv".

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

Hele lokalplanområdet
7.1Bebyggelsesprocent iht. det til enhver tid gældende bygningsreglement.

I henhold til gældende bygningsreglement BR18 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 15 % for den enkelte ejendom.
7.2Placering af sommerhuse samt eventuel garage, carport, udhus og lignende mindre bygninger skal ske iht. det til enhver tid gældende bygningsreglement.

Bebyggelse - herunder udhuse o.l. - må kun opføres med facaden parallelt med eller vinkelret på tilstødende veje.
7.3Der må kun opføres ét sommerhus pr. ejendom. Herudover kan der opføres et tilhørende anneks på maks. 20 m2. Annekset er en selvstændig bygning knyttet til det eksisterende sommerhus og skal ligeledes opfylde de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Et anneks må ikke indrettes med køkken og kan således ikke gøres til genstand for særskilt udlejning.

Undtaget fra denne bestemmelse er de markerede arealer i delområde B (Mårup Østerstrand 1) og delområde E (Sælvig Huse), der kan bebygges som storparceller. Jævnfør kortbilag 3 og 5.
7.4Kommunen vil i forbindelse med byggetilladelser fastsætte en mindste sokkelhøjde ud fra prognoser for en fremtidig vandstandsændring.

Prognose for vandstandsændringer kan ses på DMIs hjemmeside. P.t. er anbefalingen min. 2,45 (DVR90).
7.5 Inden for området gældende følgende vejbyggelinjer:

- Havvejen (delområde D og E): 17,5 - 20,0 m vejbyggelinje, jf. kortbilag 4 og 5.
- Sælvigvejen (delområde F) - 20 m byggelinje fra vejmidte, jf. kortbilag 6.

Delområderne A, B, C, D, E, F, G, og H
7.6Ny bebyggelse må højst opføres i 1 etage og med en maks. bygningshøjde på 5,0 meter. Dog kan mindre om- og tilbygninger til eksisterende bebyggelse opføres med oprindelig bygningshøjde og etagetal.

Endvidere må højden af ydervæggen på mindst én langside ikke overstige 3,0 meter målt ift. et for grunden fastsat niveauplan.
Delområde C - Mårup Skov
7.7 Bebyggelsens omfang og placering reguleres af Deklaration af 22. december 1975 "Dok. om udstykning, bebyggelse, benyttelse mv".
Delområde I - Egernvej
7.8 Ny bebyggelse må opføres i 1 etage og med en maks. bygningshøjde på 5,0 meter. Dog kan der på de på Kortbilag 8 markerede grunde tillades bebyggelse i op til 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 6,0 meter. Bebyggelsen skal nøje tilpasses de tærrenmæssige forhold, ligesom det skal sikres, at der ikke vil være væsentlige indbliksgener ift. naboer.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

Hele lokalplanområdet
8.1Mindre bygninger som anneks, garage, udhus o.l. skal fremtræde med samme materiale- og farvevalg som selve sommerhuset. Farvevalget skal tilsvarende være ens med sommerhuset alternativt i farven sort.
8.2Der må ikke etableres tagterrasser ej heller fritstående terasser højere end 0,5 meter over naturligt terræn.
8.3Der må opsættes/indpasses anlæg til vedvarende energi, f.eks. solcelleanlæg og solfanger. Anlæg må ikke medføre blændingsgener for naboer og genboer.
8.4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, bortset fra almindelig navne- og nummerskiltning.

Undtaget herfra er ejendomme med andre til området naturligt tilknyttede funktioner, fx feriekolonier og lignende kollektive anlæg. Ved disse kan opsættes ét veltilpasset facadeskilt samt ét mindre henvisningsskilt.

Delområde A, B, D, E, F, G og H
8.5Udvendige bygningssider skal fremtræde i træ, mursten eller med pudsede overflader i farverne hvid, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Delpartier og mindre bygningsdele kan fremtræde i glas eller andre materialer.
8.6Tage skal udformes som symmetriske sadeltage (maks. 45 graders hældning). Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer.
Delområde C - Mårup Skov
8.7Bebyggelsens ydre fremtræden reguleres af Deklaration af 22. december 1975 "Dok. om udstykning, bebyggelse, benyttelse mv".
Delområde I - Egernvej
8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i træ eller med pudsede overflader i farverne hvid, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Delpartier og mindre bygningsdele kan fremtræde i glas eller andre materialer. Dog kan kun skorstene fremtræde med blank mur.
8.9Tage kan udformes som følgende: Symmetriske sadeltage, énsidig taghældning eller flade tage med en hældning på 0 - 25 grader. Tage kan endvidere udformes med forskudte tagflader. Til tagdækning skal anvendes mørkt tagpap.
8.10Bebyggelsen kan udformes med altan/balkon, såfremt det ikke giver indbliksgener ift. naboer.

§ 9 Ubebyggede arealer

Hele lokalplanområdet
9.1Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag (bortset fra brænde o.l.) og skal overvejende henligge som naturgrund. Maksimalt 30 m2 af området kan befæstes, fx. ved terrasse o.l.

Eventuelle udendørs oplag skal ske på afskærmede arealer i direkte tilknytning til bebyggelse.
9.2Hegning i skel må kun være i form af levende hegn (hæk o.l.). Ved vejskel skal hække plantes på egen grund mindst 30 cm fra skellet. Der kan suppleres med trådhegn, såfremt dette dækkes af det levende hegn.

Faste hegn må kun etableres med en maks. højde på 1,2 meter og opsættes i direkte tilknytning til sommerhuset samt i mindre omfang omkring terrasse o.l.
9.3Eksisterende levende hegn og beplantning - bl.a. på fælles opholdsarealer - skal i videst muligt omfang bibeholdes og vedligeholdes.
9.4Der kan ske terrænregulering ifm. etablering af nødvendig sokkelkote ved nybyggeri.

Dog må terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse.
Delområde B - Mårup Østerstrand
9.5Inden for delområdet er udlagt arealer til brug for fælles ophold og offentligt grønt område, jf. kortbilag 3. Arealer til fælles ophold (mod vest) skal fremtræde som græsareal, evt. med opstillede legeredskaber samt beplantning af egnsbestemte træer, buske o.l.. Det offentlige grønne område - der er beskyttet iht. strandbyggelinje og Naturbeskyttelsesloven - skal bevares som beskyttet naturområde og må således ikke ændres, herunder etableres bebyggelse, beplantning, hegn, oplag o.l.
Delområde C - Mårup Skov
9.6 De ubebyggede arealer reguleres af Deklaration af 22. december 1975 "Dok. om udstykning, bebyggelse, benyttelse mv".
Delområde F - Sælvig
9.7Dele af området er udlagt til fri- og opholdsarealer for beboerne og må således ikke bebygges og - for en dels vedkommende - heller ikke beplantes. Arealerne er vist på kortbilag 6. Endvidere skal der, som vist på kortbilag 6, langs Sælvigvejen og langs en del af områdets nordlige afgrænsning etableres og vedligeholdes et afskærmende beplantningsbælte med en dybde på min. 5,0 meter.
Delområde H - Langemark
9.8Det på kortbilag 8 viste fælles strandareal, der er omfattet af strandbeskyttelse, skal henligge som naturgrund og må således ikke ændres, herunder etableres bebyggelse, beplantning, hegn, oplag o.l.
Delområde I - Egernvej
9.9Det på kortbilag 8 viste areal med § 3-interesser o.l. må ikke bebygges, men kan anvendes som grønt område/fælles opholdsareal for beboerne.

§ 10 Øvrige bestemmelser

10.1Inden for lokalplanens område må der kun etableres aktiviteter inden for miljøklasserne 1-2.

De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af den enkelte aktivitet.
10.2Det skal sikres, at områdets funktioner ikke belastes med et støjniveau fra veje, der overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj.
10.3Det skal sikres, at Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for "Ekstern støj fra virksomheder" kan overholdes.

§ 11 Grundejerforening

11.1Ejere af nye sommerhusudstykninger i lokalplanområdet - herunder bl.a. de nye områder i delområde B (Mårup Østerstrand), E (Sælvig Huse), G (Vesterløkken) og I (Egernvej) - skal oprette en grundejerforening eller tilslutte sig eksisterende grundejerforeninger. Pligten til at være medlem indtræder på samme dato som overtagelsen af ejendommen.
11.2Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af hovedadgangsveje, interne veje, stier og fælles fri- og opholdsarealer.
11.3Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

§ 12 Ophævelse af planer

12.1Med Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr. 83 "Sommerhusområderne på Samsø" bortfalder lokalplan nr. 28, nr. 35, nr. 66 samt byplanvedtægt nr. 3 i deres helhed. Endvidere ophæves byplanvedtægt nr. 1 og lokalplan nr. 7 (80.1) inden for lokalplanens område.

§ 13 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse

13.1Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er etableret parkering, jf. § 5.1. - der er sket tilslutning til det offentlige kloaknet, jf. § 6.2.
Delområde B - Mårup Østerstrand
13.2 Ny bebyggelse i de nye udstykninger i delområde B (kortbilag 12), må ikke tages i brug før der er etableret adgangsvej fra Landevejen.

§ 14 Lokalplanens retsvirkninger

14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
14.2 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
14.3Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
14.4Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen.

§ 15 Vedtagelsespåtegnelse

Lokalplanen er vedtaget af Samsø Kommunalbestyrelse den XX.XX.XXXX

På kommunalbestyrelsens vegne 

Marcel Maijer     Borgmester                                      Mogens Wehrs     Kommunaldirektør.

 

Lokalplanen er offentliggjort i Samsø Posten og på Samsø Kommunes hjemmeside www.samsoe.dk XX.XX.XXXX
Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Klik for stor udgave

Samsø Kommune Søtofte 10, 8305 Tranebjerg Tlf. 8792 2200 kommune@samsoe.dk Om hjemmesiden